Đất DHT là gì?
Khi xem bản đồ quy hoạch, sẽ xuất hiện các ký hiệu DHT. Đây là viết tắt của “đất hạ tầng kỹ thuật”. Đây là loại đất dùng để xây dựng các công trình công cộng như: Đường giao thông, cống thoát nước, trạm điện, trạm cấp nước, bãi để xe, hành lang bảo vệ kỹ thuật
Ký hiệu DHT trên bản đồ quy hoạch
- DHT = Đất Hạ Tầng kỹ thuật
- Khi nhìn vào bản đồ, khu vực có ký hiệu DHT được xác định dùng cho các công trình xây dựng phục vụ cộng đồng, không phải để ở, không phải đất thương mại và không phải đất sản xuất.
Đất DHT thuộc nhóm đất gì trong Luật Đất đai?
Theo Luật Đất đai 2024, DHT được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp (Điều 11 – Phân loại đất), cụ thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng.
Nhóm đất này do Nhà nước trực tiếp quản lý, hoặc giao cho tổ chức thực hiện dự án hạ tầng theo quy hoạch.
Pháp lý về đất DHT theo Luật Đất đai 2024
Mục đích sử dụng
- DHT là đất dùng để xây dựng và vận hành các công trình hạ tầng kỹ thuật dành cho mục đích công cộng.
- Đất này không được sử dụng làm đất ở
- Nếu sử dụng sai mục đích, có thể bị thu hồi đất theo Điều 82 Luật Đất đai.
Quy định về chuyển nhượng
- Đất DHT thường không được phép chuyển nhượng cho cá nhân.
- Chỉ có tổ chức, doanh nghiệp được Nhà nước giao dự án mới có thể được giao hoặc cho thuê đất DHT.
- Người dân không được cấp sổ đỏ riêng cho đất DHT.
Hạn chế khi xây dựng
- Không được xây nhà ở, không được xây nhà tạm.
- Không được tự ý dựng kho, nhà xưởng, ki-ốt.
- Nếu cố tình xây dựng trái phép → sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Vai trò và chức năng của đất DHT
Mục đích sử dụng đất đối với hạ tầng kỹ thuật
Đất DHT được quy hoạch để phục vụ cho việc xây dựng và vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực. Điều này bao gồm:
- Đường giao thông nội khu
- Hệ thống dẫn nước và thoát nước
- Mạng lưới điện, viễn thông
- Công trình bảo vệ và xử lý môi trường
- Bãi đỗ xe, hành lang kỹ thuật
Có nên đầu tư đất DHT không?
Tiềm năng
Về bản chất, đất DHT không phải đất để đầu tư sinh lời trực tiếp, vì đây là đất phục vụ hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên những giá trị xung quanh nó lại có thể được gia tăng khi các công trình công cộng được thi công
Ví dụ:
- Khi địa phương mở rộng đường, làm cầu, nâng cấp hệ thống cấp thoát nước → giá đất ở khu dân cư liền kề thường tăng mạnh.
- Các dự án Khu đô thị lớn khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật → đất ở và đất thương mại quanh đó hưởng lợi rất lớn.
Rủi ro
Rủi ro lớn nhất của đất DHT nằm ở vấn đề pháp lý và mục đích sử dụng.
- Đất DHT không phải đất ở, không được phép xây nhà.
- Phần lớn đất DHT không có sổ đỏ riêng cho cá nhân.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất không phải muốn là được, mà phải theo quy hoạch được phê duyệt.
- Nếu mua thông qua giấy tay, vi bằng hoặc lời hứa “chờ lên thổ cư” thì rủi ro mất trắng rất cao.
Nhiều trường hợp người mua không biết, xây nhà tạm lên đất này rồi bị buộc tháo dỡ vì vi phạm.
Đất DHT là loại đất được Nhà nước quy hoạch cho mục đích hạ tầng kỹ thuật, phục vụ vận hành và phát triển khu dân cư – đô thị. Đây không phải đất ở, không được xây dựng nhà ở, và việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư phụ thuộc hoàn toàn vào quy hoạch và phê duyệt của cơ quan Nhà nước, các cá nhân chưa được cấp phép không được tự ý xây dựng.
